2) MEMBINA RUMAH DIATAS TANAH SENDIRI

Seperti yang kita tahu rumah pada zaman kegemilangan ini kebanyakkannya mahal-mahal.  Ada tu kawasan perumahan yang betul-betul mewah yang orang lain tak mampu nak beli.  Tambahan,ada pulak rumah yang semua nya diibaratkan “goreng pisang” panas.  Baru gantung iklan dah “sold out”.  Yang melepasnya kita juga.

Apapun alasannya, kami nak kongsikan maklumat untuk menggunakan pinjaman perumahan untuk membina rumah atas tanah sendiri.  Apapun alasannya, kami nak kongsikan maklumat untuk menggunakan pinjaman perumahan untuk membina rumah atas tanah sendiri atau istilah pinjaman BPPP iaitu:

  • Pinjaman Jenis ke-2:  Membeli rumah diatas tanah sendiri.
  • Pinjaman Jenis ke-6:  Membina rumah diatas tanah pemohon yang dibeli melalui pinjaman kerajaan.

Jika belum mempunyai tanah, saudara boleh buat pinjaman beli tanah dan kemudian baru bina rumah.

 

Perkara-perkara yang perlu diperhatikan apabila ingin membina rumah atas tanah sendiri adalah :  Melantik Peguam dan Kontraktor.

  1. Tujuan untuk melantik peguam adalah untuk membuat perjanjian pembinaan.
  2. Rumah yang dibina hendaklah mengikut pelan semasa kelulusan pinjaman.
  3. Peguam boleh buat CARIAN / LAND SEARCH di pejabat.
  4. Tujuan untuk melantik kontraktor adalah supaya perumahan tidak berlaku kelewatan rumah siap dan mengikut undang-undang.
  5. Rumah hendaklah dibina di atas tanah yang ada Hakmilik Individu dan bebas daripada sebarang bebanan. (tiada cagaran bank)
  6. Lantik arkitek berdaftar untuk membina pelan dan dapatkan kelulusan daripada PBT.  Jika nak jimat, lantik arkitek sambilan tetapi apapun perlu berhati-hati. Jika tanah di luar kawasan majlis, pelan diperlukan tetapi perlu dapat pengesahan pihak majlis bahawa tanah adalah di luar kawasan majlis adalah memadai.
  7. Pembinaan rumah hanya boleh dimulakan setelah pinjaman diluluskan BPPP.


*Cara bayaran kos pembinaan perlulah mengikut jadual seperti di bawah dan sebaiknya dimasukkan ke dalam perjanjian.

 

 

 

            CARTA ALIR UNTUK MEMBINA RUMAH DIATAS TANAH SENDIRI

 

latest jenis II

Langkah 1:

Pemohon perlu melantik kontraktor dan peguam yang berpengalaman iaitu yang biasa berurusan dengan pihak BPPP. Jika kontraktor atau peguam yang dilantik tidak biasa berurusan dengan pihak BPPP, dikhuatiri akan berlaku banyak masalah.  Hal ini disebabkan kebanyakan dokumen akan diuruskan oleh kedua pihak berkenaan. Berdasarkan pengalaman saya, kebanyakan masalah timbul akibat tersalah memilih peguam dan kontraktor yang tidak pernah berurusan dengan BPPP.

Langkah 2:
Arkitek akan buat pelan rekabentuk berdasarkan persetujuan peminjam dan kos cadangan dari kontraktor. Pemohon perlu berhati-hati dalam memilih kontraktor kerana banyak berlaku kes dimana kontraktor gagal menyiapkan pembinaan berikutan masalah kewangan ( kontraktor akan mendahulukan wang sendiri setelah pembinaan siap dalam 20%, kemudian claim wang tersebut dengan BPPP melalui peguam dan jika kontraktor itu mempunyai modal, tuntutan boleh dibuat selepas rumah siap dibina ).

Langkah 3:
Setelah pemohon dan kontraktor melalui arkitek bersetuju dengn pelan rekabentuk, pemohon @ peguam@ kontraktor perlu menghantar borang permohonan ke Pejabat Penilaian. Pemohon boleh mengisi permohonan pinjaman SPPB secara online. Borang permohonan beserta dokumen yang diperlukan bolehlah diserahkan kepada saya untuk pemeriksaan sebelum dihantar ke BPPP. Pemeriksaan ini penting untuk mengelak berlakunya masalah dalam permohonan yang boleh menyebabkan berlaku kelewatan dalam kelulusan.

Langkah 4:
Kontraktor akan memulakan kerja pembinaan setelah mendapat surat kelulusan dari BPPP, Lampiran E (surat setuju terima) ditandatangani dan peguam telah membuat gadaian.

Nota:

Dahulu dikenali sebagai Lampiran E,tetapi sekarang dikenali sebagai Surat Setuju Terima Pinjaman Perumahan Pembendaharan.

RENOVATION

Jika anda ingin mengubahsuai (renovation) rumah anda, terdapat beberapa dokumen yang perlu anda sediakan..

-Pelan mestilah mendapat kelulusan daripada arkitek dan sah digunakan dalam tempoh 12 bulan.

-Salinan lesen kontraktor dan CIDB/SSM yang disahkan dan belum tamat tempoh.

 

 

CONTOH-CONTOH PELAN BANGUNAN

 

 

KESIMPULANNYA:

 

~ Membina rumah di atas tanah sendiri bermaksud anda bebas untuk merekabentuk rumah mengikut selera dan kepuasan masing-masing.  Malah anda juga boleh menjimatkan kos peruntukan untuk membina rumah.  Tetapi jika tersilap boleh meningkatkan kos.

~ Jika tanah dibeli 2 lot, 1 atas nama isteri, dan 1 lagi atas nama suami, dan rumah akan dibuat atas kedua2 lot, hanya 1 lot harta dibenarkan untuk membuat pinjaman. Sebaiknya, satukan lot berkenaan, jika tidak anda perlu masuk di dalam kes rayuan.

~ Anda juga boleh menggunakan kontraktor dari kalangan ahli keluarga, tetapi pastikan kontraktor tersebut mempunyai lesen daripada khidmat kontraktor CIDB atau ROC yang masih belum tamat tempoh.

_________________________________________________________________________________

*PENAFIAN:

MOHD ELAM & PARTNER MANAGEMENT SERVICES tidak akan bertanggungjawab terhadap sebarang kerosakan/kehilangan yang dialami disebabkan oleh penggunaan maklumat dalam laman web ini.  Artikel ini adalah sekadar panduan kasar yang berdasarkan senarai rujukan dibawah.  Jika ada percanggahan, rujukan maklumat adalah mengikut agensi yang berkaitan.  Semua maklumat yang dipaparkan adalah benar dan betul pada tarikh dan masa diterbitkan dan tertakluk kepada pindaan dari masa ke masa.

__________________________________________________________________________________

Rujukan  :

1)Pakar Perunding Perumahan Bepengalaman

2)Kontraktor Berpengalaman -Mohda Construction Sdn Bhd

3)Pegawai Bahagian Pinjaman Perumahan Perbendaharaan

4)Arkitek Berpengalaman

Disediakan oleh   : Sharifah Noor Khalillah Binti Syed Ismail / Politenik PortDickson / N.Sembilan / Mac2012

Dikemaskini oleh   :

1)  Siti Zawiyah Binti Shuib/UiTM Melaka/Melaka/Mac2013

2)  Muhammad Farizuan Bin Amiruddin / Kolej Antarabangsa Unifield / Melaka / Disember2014

___________________________________________________________________________________

Kami mengalu-alukan kunjungan anda, sila klik link-link panduan di bawah :

Link-link yang berkaitan dan mungkin dapat membantu anda menyelesaikan persoalan -persoalan yang bermain di minda anda  dan mungkin memberi lebih maklumat kepada anda.

  •  ”Saya kakitangan kerajaan, macam mane hendak memilih peguam untuk membantu saya membeli rumah terpakai (secondhand house).”  Ramai yang bertanya persoalan ini. Apakah kepentingan peguam dalam proses pinjaman anda. Jawapannya ada di link ini !   PANDUAN 3 : Pemilihan Peguam
  • Kepentingan pewaris/penama dalam pinjaman atau insurans. Perlu lebih maklumat tentang penama atau pewaris?? Klik di sini! PANDUAN 10 : Penama/Waris

________________________________________________________________________________

Anda boleh klik link youtube di bawah untuk mengetahui tentang perkhidmatan yang kami tawarkan..


   
 Perkhidmatan Kami di BPPP(Version 2)

                          Panduan Permohonan Pinjaman Perumahan (SPPB)

_________________________________________________________________________________


157 Responses to 2) MEMBINA RUMAH DIATAS TANAH SENDIRI

  1. sal says:

    Salam saudara Elam. Terima kasih atas perkongsian yang amat bermanfaat.

    Saya ada beberapa soalan hendak diajukan kepada tuan.
    Suami saya seorang kakitangan kerajaan. Sebelum ini suami ada buat loan personal untuk membeli tanah. Kami bercadang untuk membuat loan kerajaan untuk membina rumah di atas tanah tersebut.

    Sekarang gaji bersih suami RM1000 setelah tolak loan manakala gaji pokok beliau RM1476.Saya telah membuat rujukan dan pembacaan di laman web BPP dan beberapa blog, saya anggarkan pinjaman perumahan yang layak dibuat oleh suami adalah rm80k yang mana sudah memadai untuk kami membina rumah pertama kami.

    Apakah langkah yang perlu kami lakukan untuk memulakan proses ini? Adakah pihak En boleh membantu dalam urusan ini sehingga selesai? Dan kalau boleh, berapkah caj yang dikenakan?

  2. Elam says:

    salam pn sal, kami akan cuba bantu yang terbaik. pn boleh tinggalkan no fon atau hubungi kami di 0162072728.

  3. Kak Fatimah says:

    Tuan,
    Saya ada pertanyaan berkaitan permohonan untuk membina rumah atas tanah lot (geran kelompok)menggunakan loan kerajaan. Untuk pengetahuan pihak tuan, loan perumahan saya belum pernah digunakan lagi. Adakah saya layak untuk memohon pinjaman tersebut sekiranya geran tanah lot itu berkelompok?

  4. Elam says:

    wasalam pn. pn layak untuk memehon kesemua jenis pinjaman tetapi jawapan untuk pertanyaan pn adalah pn perlu pecah geran terlebih dahulu.

  5. MAYA KLASIK says:

    Jika anda memerlukan perkhidmatan kontraktor yang bertauliah dengan kerja berkualiti, untuk:
    1. Ubahsuai rumah & bina baru
    2. Pengubahsuaian Pejabat & ruang komersial
    3. Kabinet dapur
    4. Kerja Mengecat
    5. Pagar besi
    6. Siling plaster
    7. Pemasangan granit & jubin
    8. Kerja-kerja elektrikal
    9. Partition
    10. Kerja-kerja kaca
    11. Binaan bumbung
    Dengan Kepakaran yang dimiliki kami berbesar hati untuk menyediakan perkhidmatan profesional dengan kemahiran cemerlang dan berkualiti pada anda. Pengubahsuaian rumah anda dengan perkhidmatan kami mampu memastikan ketenangan fikiran, daripada tempoh awal projek sehinggalah tempoh siap pembinaan yang dijamin kualitinya.
    Jika anda mempunyai sebarang rancangan untuk pengubahsuaian dan memerlukan kepakaran kontraktor dari kelas F sehinggalah kelas A yang bertauliah berbincanglah dengan kami.
    Terima Kasih,

  6. farhan says:

    salam..sy nk tanya..rumah sy skrg atas nama sy..isteri berkerja kerajaan.soalanya bagaimana sy boleh buat supaya dpt gunakan loan gov isteri sy untuk renovate rumah sedia ada atas nama sy..terima kasih

  7. Elam says:

    wasalam, isteri en boleh terus memohon untuk loan renovation kerana tiada syarat2 tertentu yang ditetapkan. pertanyaan lanjut sila hubungi Admin di 0176872668.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>