SOALAN LAZIM

SOALAN LAZIM MORTGAGE

1. (S) Apakah itu perlindungan gadai janji?
(J) Perlindungan gadai janji adalah perlindungan ke atas Peminjam atau baki pinjaman jika peminjam meninggal dunia atau hilang keupayaan.

2. (S) Apakah perlindungan gadai janji dapat menyelesaikan baki hutang sepenuhnya jika peminjam meninggal dunia atau hilang upaya kekal?
(J) Ya, baki pinjaman akan diselesaikan dengan syarat tiada berlaku tunggakan ke atas pinjaman tersebut.

3. (S) Apakah keistimewaan Pelan Takaful Gadai Janji yang ditawarkan oleh Etiqa Takaful Berhad?
(J) Etiqa takaful Berhad merupakan peneraju perlindungan Takaful di bahagian pinjaman perumahan sejak 1994. Oleh itu, kami mempunyai pengalaman yang luas di dalam bidang ini. Beberapa kelebihan yang boleh didapati di dalam pelan yang kami tawarkan adalah:

  1. Menawarkan sumbangan (premium) yang termurah.

  2. Menerima penyertaan sehingga umur 65 tahun tanpa penguderaitan (Tanpa sebarang Pemeriksaan Perubatan atau Pengakuan Kesihatan).

  3. Menawarkan skop perlindungan yang lebih luas seperti melindungi peminjam jika dibersarakan oleh Majikan kerana penyakit gila dan disahkan oleh lembaga perubatan yang bertauliah.

  4. Menawarkan bayaran perubatan yang berjumlah RM 1000.00 bagi peminjam yang ditimpa hilang upaya kekal.

  5. Menawarkan khairat kematian yang merangkumi suami isteri peminjam dan dua orang anak dengan jumlah keseluruhan mencapai RM 3000.00

  6. Memperkenalkan proses tuntutan yang paling mudah dengan hanya mengisi borang dan juga sertakan sijil kematian yang disahkan bagi maksud tuntutan kematian.

4. (S) Berapakah Kadar Keuntungan / Faedah yang dikenakan untuk:
a) Membeli Rumah Yang Telah Siap
b) Membina Rumah Atas Tanah Sendiri
c) Membeli Rumah Dalam Pembinaan / Membeli Tanah
d) Menyelesaikan Hutang Pinjaman / Pembiayaan Dari Institusi Kewangan
e) Ubahsuai Rumah
(J) Kami mengenakan kadar faedah sebanyak 4% bagi semua jenis permohonan di atas dan untuk pengetahuan umum, kami mengenakan kadar faedah yang rendah berbanding institusi kewangan yang lain.

5. (S) Senarai soalan lazim tentang kelayakkan permohonan pinjaman?
(J) Sila klik di sini untuk melihat soalan-soalan kelayakkan permohonan pinjaman.

6. (S) Senarai Soalan Lazim tentang Pengubahsuaian Rumah?
(J) Sila klik di sini untuk melihat soalan-soalan tentang pengubahsuaian rumah.

7. (S) Senarai Soalan Lazim tentang Penyelesaian Pinjaman?
(J) Sila klik di sini untuk melihat soalan-soalan tentang penyelesaian pinjaman.

8. (S) Senarai Soalan Lazim tentang  Gadaian / Cagaran Hak Milik ?
             
(J) Sila klik di sini untuk maklumat tentang Gadaian/ Cagaran Hak Milik.

9. (S) Boleh atau tidak jika saya ingin mengurangkan bayaran bulanan dari RM 1000 setiap bulan kepada RM 500  selepas saya sudah berpencen nanti?
(J)
Boleh , tetapi potongan bulanan tetap sama iaitu RM1000 tetapi tempoh akan berubah menjadi lebih pendek lagi. Maklumat lanjut boleh hubungi Bahagian Pinjaman Perumahan bahagian Akaun.

10. (S) Bagaimana anda ingin membuat tuntutan untuk Bencana Alam seperti Banjir?
(J)

  1. Isi Borang Notis Tuntutan Awal dengan lengkap. Anda boleh mendapatkan Borang Notis Tuntutan Awal ini dari syarikat kami, kami akan hantar Borang tersebut melalui mesin faks atau email. Sila hubungi careline kami di talian 019-6692728 untuk sebarang maklumat lanjut.

  2. Sila pastikan Borang Notis Awal Tuntutan diisi dengan lengkap dan sila hantar borang tersebut ke talian 03-27855959 dan 06-2837901.

  3. Selepas kami menerima Borang Tuntutan tersebut kami akan menghantar Adjustor ke rumah anda untuk membuat penilaian harga kos pemulihan rumah anda.

  4. Sila serahkan Salinan Laporan Polis, Salinan Kad Pengenalan dan Polisi Insurans anda kepada Adjustor kami.

  5. Syarikat Takaful akan membayar pampasan kepada penuntut mengikut nilaian yang diberi oleh Jurunilai Bebas. Untuk makluman pihak Syarikat Takaful akan membayar pampasan untuk Rumah sahaja bermaksud kerosakan yang berlaku pada rumah tersebut bukan peralatan di dalam rumah anda.

  6. Anda dinasihatkan untuk mengambil atau tambahkan polisi anda iaitu Empunya Rumah dimana jika berlaku :

              # Kebakaran                                                                                                                                 # Kilat                                                                                                                                             # Letupan                                                                                                                                     # Kerosakan akibat impak pesawat udara                                                                             #Kerosakan Impak                                                                                                                     #Tangki air pecah atau melimpah                                                                                           # Kecuraian (masuk secara paksaan sahaja)                                                                         # Hurikan, Siklon, Taufan, Ribut                                                                                             # Gempa bumi dan letusan gunung berapi                                                                           # Banjir                                                                                                                                         # Hilang Sewaan (tidak melebihi 10% daripada jumlah perlindungan)                         # Tanggungan awam peribadi                                                                                                   # Kerosakan pada cermin sehingga RM500                                                                         # Pampasan bagi kematian pihak yang diinsuranskan

11. (S) Bagaimanakah cara untuk membuat Pinjaman Perumahan Perbendaharaan (Beli rumah daripada pemaju) ?

(J)

  1. Kakitangan Kerajaan mestilah mendapatkan pengesahan perkhidmatan & jawatan daripada Ketua Jabatan.
  2. Borang Permohonan yang lengkap berserta borang lain yang di perlukan adalah bergantung kepada jenis rumah.
  3. Panduan mengenai borang, boleh rujuk di sini

12. (S) Adakah jumlah insurans Perumahan Perbendaharaan boleh dikurangkan?
(J) boleh. Iaitu dengan :

  1. Mengurangkan jumlah pinjaman
    – Pemohon hendaklah menambah amaun deposit yang lebih tinggi untuk mengurangkan jumlah pinjaman perumahan dan juga insurans.
  2. Memilih tempoh masa pinjaman yang lebih panjang. Semakin panjang tempoh pinjaman, semakin kurang jumlah ansuran termasuk insurans bulanan yang perlu di bayar.

13. (S) Adakah jumlah insurans perumahan telah di masukkan ke dalam ansuran bulanan?
(J) Ya.

14. (S) Bilakah ubahsuai rumah boleh dilakukan?
(J)Selepas 5 tahun pinjaman pertama diluluskan.

15. (S) Apa itu ‘pemakan gaji tidak berkemampuan’ ?
(J)
 – Ia ditujukan kepada kakitangan kerajaan yang bankrup atau dikenakan tindakan tatatertib (buang kerja) merupakan individu yang tidak layak untuk memohon.
– Orang Kelainan Upaya (OKU) yang bekerja di jabatan kerajaan layak memohon seperti mana syarat menyamai kakitangan kerajaan biasa.

16. (S) Berapakah jumlah maksimum pinjaman bagi kelayakkan gaji hakiki RM 6500.00 ke atas?
(J)  RM 450,000 yang berkuatkuasa bermula 1 Januari 2011.

17. (S) Bagaimanakah cara untuk memiliki rumah yang melebihi kelayakkan pinjaman?
(J)  

  • ‘Joint loan’ iaitu gabungan pendapatan pasangan suami isteri untuk mendapat kelayakkan yang telah ditetapkan.
  • Menambah lebihan amaun daripada jumlah kelayakkan dengan menggunakan simpanan peribadi atau membuat pinjaman di bank.

18. (S) Bagaimanakah sekiranya terdapat peserta hilang semasa sedang bertugas seperti askar yang hilang di dalam hutan?
(J)  Jika sudah 6 tahun hilang dan telah diisytiharkan oleh Kerajaan Malaysia maka ia di anggap telah meninggal dunia dan mendapat semua kelebihan yang telah ditetapkan.

19. (S) Apa itu ‘joint loan’?
(J)
– Melibatkan dua pihak iaitu pasangan suami isteri sahaja.
–  Salah satu suami / isteri tidak mendapat kelayakkan gaji hakiki yang mencukupi untuk membuat permohonan pinjaman.
–  Gabungan pendapatan daripada pasangan suami isteri tersebut melayakkan ia mendapat pinjaman.

20. (S) Bagaimana cara untuk menyemak baki pinjaman perumahan perbendaharaan ?
(J)
a) Laman web LPPSA
b) SEMAK BAKI PINJAMAMAN PERUMAHAN

LPPSA<jarak>BAKI<jarak>NOKP & SMS kestrong>15888

c) MENU SERVIS LPPSA

LPPSA<jarak>MENU & SMS ke 15888

d) SEMAK BAKI PINJAMAMAN PERUMAHAN

LPPSA<jarak>STATUS<jarak>NOKP & SMS ke 15888

Pusat Panggilan Utama : 03 – 8880 1600

21. (S) Mengapa jika saya membuat pinjaman perumahan sebanyak RM150K tetapi Bahagian Pinjaman Perumahan akan meluluskan pinjaman saya sebanyak RM161K?(J)RM150K memang jumlah asas pinjaman anda. Manakala lebihannya akan digunakan untuk membuat insuran untuk rumah pula iaitu:
a) Untuk Mortgage (Insuran Nyawa)
b) Untuk Kebakaran (Insuran Api)

22. (S) Jika property yang ada Certificate of Fitness for Occupancy (CFO), adakah perlu melampirkan Sales Permit dan Developer Licences utk diserahkan ke BPPP??
(J) Ya, ia perlu dilampirkan bersama dokumen sampingan seperti Laporan Penilaian dan Floor Plan.

23. (S) Jika orang Semenanjung menetap dan beli rumah di Sabah, adakah elaun perumahan sebanyak RM 750 akan dipotong? Bagaimana pula jika ganding nama (joint loan)? Adakah elaun perumahan juga akan dipotong?
(J) Ya, elaun perumahan akan dipotong. Jika anda tidak mahu elaun perumahan dipotong, boleh bandingkan gaji antara suami dan isteri, dan buatlah pinjaman atas nama suami/isteri yang mempunyai gaji tertinggi.

24. (S) Selalunya peminjam akan dikenakan “Penalty Interest” oleh pemaju dengan kadar 10% setahun ke atas jumlah yang lewat dibayar berdasarkan kiraan harian.Jumlah ini boleh mencapai ribuan ringgit dan biasanya akan dikenakan semasa ingin mengambil kunci rumah. Tetapi bagaimana pula jika kelewatan pemaju untuk menyiapkan rumah dalam tempoh yang ditetapkan?
(J) Peminjam juga boleh mengenakan “Penalty Interest” kepada pemaju dengan kadar yang sama sekiranya pemaju lewat menyiapkan rumah dalam tempoh perjanjian jualbeli. Sila rujuk Sale & purchase Agreement anda untuk kepastian.

Anda boleh menghubungi careline kami 019-6692728.

37 Responses to SOALAN LAZIM

  1. SITI WAN FATIRA BT WAN RAMLI says:

    SAYA INGIN BERTANYA BOLEHKAH SAYA MENUNTUT TUNTUTAN INSURAN DIATAS PECAH MASUK/KECURIAN RUMAH SAYA..YANG MASIH LAGI DALAM PINJAMAN KERAJAAN

  2. ain says:

    Saya dan adik ada membuat pinjaman bank Hong Leong untuk membeli sebuah rumah dan di atas geran ada nama kami berdua. Soalan saya:-

    a) Bagaimana cara untuk mengeluarkan nama adik sy sebagai penama dalam geran di mana beliau bersetuju untuk saya membuat refinance dengan goverment loan dan nama saya seorang didaftarkan di atas geran
    b) Perlukan 1/ 2 bahagian atas nama adik saya dipindahmilik atas nama saya sebelum refinance menggunakan loan kerajaan dibuat
    c) Sekiranya prosedur hanyalah meminta surat baki hutang dan kebenaran dari bank, bagaimana cara untuk daftar atas nama saya sorg selepas refinance dengan pinjaman keraajaan

    Terima kasih

  3. hussin says:

    Assalamualaikum,

    Saya ingin membuat pertanyaan:

    Arwah bapa saya ada membeli satu unit rumah pada tahun 1987. Pinjaman perumahan telah selesai di bayar pada tahun 2001. Bayaran kepada lawyer juga telah dibuat untuk legal fees & disbursement on transfer & change (pindahmilik dan gadaian) pada tahun 1999. Pertukaran nama rumah dari pihak pemaju ke nama arwah bapa saya sehingga sekarang masih lagi belum di buat.

    Saya sebagai waris, baru baru ini berurusan dengan lawyer tersebut untuk pindahmilik nama sebagai pentadbir harta di atas atas arahan pembahagian pusaka kecil WP. Soalan saya, pihak lawyer meminta saya menyediakan sejumlah wang untuk bayaran “reassignment and release”. adakah legal fees & disbursement on transfer & change (pindahmilik dan gadaian) dan reassignment and release perkara yang sama? Jika ya, adakah pihak lawyer tersebut berhak meminta kepada saya bayaran untuk “reassignment and release”?

    Saya faham, bayaran tersebut berbeza jumlahnya pada waktu sekarang berbanding dahulu, tapi adakah saya perlu membayar baki tersebut atas ketidakprofesionalan lawyer mengurusankan pertukaran nama ketika dahulu?

    Nasihat profesional pihak tuan saya ucapkan terima kasih.

    • Elam says:

      wasalam, maaf en hussain, meski pun kami tidak pakar mengenai lawyer term, akan tetapi apa yang kami ketahui kedua-dua term yang di kemukakan pada kami adalah perkara yang berbeza dan ada prosedur tersendiri. Jadi, sesetengah law firm akan mengenakan caj terlebih dahulu sebelum melakukan perkara tersebut, dan ada sesetengah law firm akan caj selepas perkara tersebut dilaksanakan. semoga dapat membantu. maklumat lanjut sila hubungi kami di 0196692729.

  4. ana says:

    Salam..

    Saya ingin mengucapkan ribuan terima kasih kepada pihak Mohdelam..khususnya buat En Elam dan Hazman…amat2 membantu dalam beri tunjuk ajar semasa saya mohon dan prepare dokumen tempoh hari. Very fast and reliable response. Alhamdulillah, dalam masa lebih kurang seminggu permohonan dah diluluskan…

    Terima kasih sekali lagi…

  5. Humairahj says:

    Assalam.. Saya nak tanya.. Saya baru berkhidmat d jbtn kerajaan pada tahun ni.. & suami saya pula bekerja dgn pihak swasta..Saya nak tanya, kalau saya kakitangan kerajaan, boleh x pinjaman saya & suami di gabung untuk membeli rumah yang nilainya lebih tinggi? Terima kasih.

    • Elam says:

      wasalam puan humairah, tidak boleh melainkan suami ada sumber kewangan sendiri (kwsp,pinjaman bank,simpanan sendiri,dll) untuk kecukupan jumlah pinjaman.

  6. ana says:

    Salam Maal Hijrah…

    Mohon pencerahan.

    Saya baru sahaja sign snp utk rumah teres yang dlm proses pembinaan (SNP price rm520k) dan akan memohon pinjaman dr BPP (kelayakan rm450k). Pending prosedur stamping etc.

    1) Apa yg saya faham ialah ‘wang beza’ akan dikira sebagai rm70k (iaitu atas tanggungan saya untuk dijelaskan amaun ini) dan baki 450k adalah dari pinjaman bpp. Adakah jumlah bayaran insurans tidak termasuk dalam jumlah kelayakan 450k ini? Maksud saya, adakah jumlah bayaran insurans akan beri impak kepada kelayakan 450k ini?

    2) Jika dokumen permohonan yang dihantar ke BPP lengkap, berapa lamakah tempoh purata untuk mendapat kelulusan dan menerima borang E (surat setuju terima pinjaman)? Bagaimana jika semasa Borang E dikeluarkan saya tidak dpt menandatangani dlm tempoh 14 hari (contoh: bertugas luar kawasan/bercuti luar negara)? Bolehkah saya menjawab secara fax/email terlebih dahulu memaklumkan sedikit kelewatan dan mengisinyasecara rasmi mengikut prosedur sebenar sebaik pulang ke tempat kerja.

    3) Adakah pihak mohdelam menawarkan khidmat untuk membantu dalam permohonan dan follow-up loan perumahan bpp ini? Jika ya, bolehkah beri makluman bagaimana cara dan prosedurnya.

    Ribuan terima kasih.

    • Elam says:

      wasalam puan Ana,

      1. jumlah bayaran insuran/takaful mengikut jumlah kelulusan amaun pinjaman.

      2. tempoh lulus adalah 7 hingga 14 hari sahaja. tiada masalah jika borang E lambat sampai, jika sudah dapat sila jawab dengan segera dan fax/email tidak di benarkan.

      3. ya, kami bantu dari proses permulaan permohonan hingga lulus. hubungi kami di 0196692728 atau whatsapp kami di 0162072728.

  7. nurul says:

    Assalamualaikum. minta pencerahan.. bagaimana nak buat joint loan dan masih mahu syariah compliant sekiranya ingin menggunakan government loan? (sppi utk seorg peminjam shj kan?)

  8. black says:

    saya baru saje kematian ayah , so , skrg ni , sy ingin tahu , psl rumah si mati tu perlu dibayar atau tidak ??? arwah mase beli rumah tu beliau pakai 2 nme,nme pertama arwah dan nme ke2 isteri nya . siisteri seorang suri rumah , bagai mne sy mhu thu tentang care2 sedemikian ??? adakah insurance rumah yg cover ?

    • Elam says:

      tidak perlu bayar dan rumah akan jatuh pada isteri secara automatik.

      PANDUAN KEPADA JABATAN / WARIS-WARIS PENJAWAT AWAM YANG MENINGGAL DUNIA DALAM PERKHIDMATAN

      Ketua Jabatan perlu dengan serta-merta melaporkan kematian anggotanya kepada Bahagian Pinjaman Perumahan (BPP) dengan mengemukakan Borang Lampiran II dan salinan sijil kematian yang telah disahkan oleh Pengeluar Sijil/Polis/ Ketua Jabatan.

      Atau;

      Waris/balu juga boleh bertindak menghantar satu salinan sijil kematian yang telah disahkan oleh Pengeluar Sijil/Polis/Ketua Jabatan ke BPP secepat mungkin dengan menyatakan nama penuh waris/balu, alamat dan no. telefon yang terkini untuk dihubungi.

      Ini bagi membolehkan BPP menguruskan tuntutan pampasan insurans/takaful dari Syarikat Insurans/Takaful.

      Satu notis pemberitahuan akan dikeluarkan oleh BPP kepada waris/balu/jabatan bagi memaklumkan status akhir kedudukan Akaun Pinjaman samada berbaki debit/kredit setelah amaun pampasan disahkan diterima oleh BPP.

      Di dalam kes di mana didapati pinjaman masih berbaki debit selepas ditolak insurans yang diterima, waris/balu perlu menjelaskan baki debit tersebut sebelum BPP memulangkan dokumen hakmilik.

      Sementara itu, waris/balu juga dinasihatkan untuk terus menghubungi Pejabat Tanah/Mahkamah Tinggi atau melantik peguam bagi urusan mendapatkan surat pentadbiran pusaka tanpa menunggu notis pemberitahuan BPP memandangkan tempoh pengeluaran dokumen tersebut juga memakan masa.

      BPP hanya akan memulangkan semula geran dan lebihan kredit (jika ada) setelah pihak waris/balu/jabatan menyerahkan salah satu salinan surat pentadbiran pusaka seperti berikut;-

      ( i ) Surat Perintah Pembahagian Harta, Ordinance (Pembahagian) Harta Pesaka Kecil,1985 sekiranya harta bernilai kurang dari RM2,000,000/-; atau

      ( ii ) Surat Perintah Mahkamah bagi harta bernilai atau lebih RM2,000,000/-; atau

      ( iii) Surat Kuasa Pentadbiran (Letter Of Administration) yang dikeluarkan oleh pegawai Pejabat Tanah atau Mahkamah Tinggi; atau

      ( iv ) Surat Kuasa (Grant Of Probate) yang dikeluarkan oleh Mahkamah Tinggi.

      Salinan surat tersebut hendaklah disahkan oleh pegawai Pejabat Tanah/ Mahkamah berkenaan sebelum diserahkan ke BPP.

      Waris/balu juga dinasihatkan menghubungi Jabatan Perkhidmatan Awam Pencen (JPA-Pencen) bagi urusan pencen terbitan sekiranya berkaitan.

  9. ratu says:

    Salam..saya merupakan oku.bolehkah saya mendapat potongan harga pembelian rumah bagi oku apabila membeli rumah dgn syarikat swasta.ini kerana di lokasi saya tiada rumah oleh syarikat perumahan negara.bolehkah?

    • Elam says:

      Wslm Sdr Ratu.. Prosedur permohonan pinjaman tetap sama utk semua golongan kakitangan kerajaan. Tidak kisah apa jenis rumah selagi terdapat kelengkapan asas rumah. Hubungi careline kami 0196692728 utk bantuan lanjut. TQ.

  10. Sofea says:

    Suami saya ada membeli sebuah rumah dengan pinjaman bank 3 tahun yang lalu. Tetapi dia telah bankrup. Saya nak beli rumah tersebut, bagaimana?

    • Elam says:

      SOFEA. Pertama sekali, Pinjaman BPPP tidak membenarkan untuk kita membeli harta pasangan. Kedua, saya cadangkan agar Puan mengambil alih pinjaman melalui pinjaman Jenis 5 (menyelesaikan hutang pinjaman perumahan daripada bank @ institusi kewangan) dengan syarat nama Puan ada di geran rumah @ S&P. Semoga membantu

  11. mariani says:

    sy beli rumah melalui pinjaman perumahan, lepas 5 thn duduk. Boleh ke Sy nk renovation rumah melalui pinjaman perumahan. dan satu lagi sy nk tanya sy beli rumah 75k. boleh pinjam ikut jumlah rumah itu ke. Tq,:-)

    • Elam says:

      Hai MARIANI.
      1. Permohonan puan boleh dipertimbangkan utk loan kedua bagi tujuan renovation.
      2. Kelayakan pinjaman loan kedua ialah berdasarkan 1/4 drpd gaji pokok terkini .

  12. aim says:

    Aslm

    1. Kenapa GADAI JANJI untuk Insuran Etiqa Takaful, Takaful Malaysia & Takaful Ikhlas RM nya tidak sama?
    2. Apakah kelebihan antara ke 3-3 polisi yg mereka tawar?
    3. Polisi utk SPPI yg lain jika ada?
    4. Antara semua polisi ai atas yang mana memberikan penawaran terbaik kpd pelanggan.

    5. Mohon jasa baik pencerahan segera.

    TQ

    • Elam says:

      Wksm Aim : 1. Untuk mendapat rating (premium) perlindungan setiap pengendali takaful banyak proses dan kena dapat kelulusan bank negara. Berdasarkan pemerhatian saya, kadar sumbangan (premium) GADAIJANJI / INSURAN NYAWA dipengaruhi oleh : Umur pemohon,jantina, tempoh pinjaman, jenis pinjaman, harga rumah (sa) dan pengendali takaful.
      2 & 4. Amatlah sukar untuk saya huraikan kelebihan diruangan terbuka ini. Semua syarikat baik-baik belaka. Walau bagaimana pun pemilihan syarikat biasanya dipengaruhi oleh : Tawaran dari pengendali,sejarah tuntutan yg baik, mudah berurusan, telah mengambil insuran xyz sebelum ini, keluarga berkerja di sykt insuran xyz dan ada yang membuat perbandingan berdasarkan sumbangan (premium)
      3.Jawapan ada di link ini : http://www.mohdelam.com/mortgage/panduan/pemilihan-skim-pinjaman/

      Harap dapat pencerahan yaa….

  13. haiqal says:

    salam….
    sy telah mmbeli sebuah rumah pada bulan 6 lepas dan ingin menggunakan kemudahan pinjaman perumahan kerajaan tuk mmbeli rumah trsebut.pnjual memaklumkan dia juga mnggunakan kemudahan pnjaman prumahan krajaan smsa mmbeli rumah tersebut dan masih belum menyelesaikan sepenuhnya lagi pinjaman tersebut(masih berbaki hutang):
    1.sy telah mnandantangani S&P pd 25/6/2013
    2.pihak peguam telah mnyiapkan borang/proses permohonan pinjaman dlm talian(online) pd bulan 6 sebaik sahaja selesai tandatangan S&P dengan sistem online BPP
    3.peguam memaklumakan penyata baki hutang telah d perolehi pd bulan 7
    4.borang permohonan masih belum d hantar terus kerana ingin menyiapakan proses kelulusan pindah milik dr pihak kerjaan negeri krna rumah y igin d beli mmpunyai sekatan kepentingan.
    5.pada bulan ini,iaitu bulan 10 sgla proses kelulusan dr pihak pnjual telah selesai dan sy mnerima borang serta lampiran2 y perlu d serahkan pada pihak jabatan utk mndapatkan surat iringan@ letter head jabatn.
    6.kemunggkinan selepas mndapat surat iringan dpd jabatan iaitu pd bulan 10 ini juga sya akan mengahantar borang tersebut pada pihak BPP d putrajaya utk proses prmohonan pinjaman
    soalan saya:
    1.adakah tempoh masa yang terlalu lama dlm proses penyiapan borang dlm talian n penghantaran kpda pihak BPP akan mengganggu kelulusan pinjaman yang saya pohon?

    • Elam says:

      Salam HAIQAL. Ini soalan sama yg telah diutarakan di FB kami ye? Jwpn masih sama.. Tiada masalah jika disertakan sekali dgn dokumen2 tambahan yg lengkap. Jika permohonan telah diproses & telah mendapat kelulusan, surat setuju terima haruslah dihantar ke BPP balik kurang dr 14 hari. Perincian lanjut boleh hubungi hp saya…0196692728. Harap membantu 🙂

  14. haiqal says:

    salam…sy ada membeli rumah berstatus freehold,non bumi lot…d negeri sembilan…peguam sy mmberitahu proses sy memakan masa y lama sebab memerlukan consent.soalan sy apakah consent tersebut..n berapa lama masa y diperlukan utk proses tersebut selesai…

    • Elam says:

      Wasalam Haiqal :Consent dikenali juga sekatan. Apa yang saya faham sekatan ini berbeza2 setiap geran/hartanah. Untuk lebih tepat jenis consent boleh rujuk di geran, antara konsent yang biasa ada adalah : KOD A: Tanah ini tidak boleh dipindahmilik atau dipajak kecuali dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. dan perbagai lagi. Encik boleh juga rujuk peguam yang telah dipilih. Seandaianya peguam tidak dapat membantu encik,seeloknya encik cari peguam yang biasa berurusan dengan pinjaman perumahan..encik duduk dimana ?nanti saya akan cadangkan peguam yang biasa berurusan dengan bpp.Semoga menbantu .
      Admin : nad dyra.

  15. haiqal says:

    1.apakah soalan yang lazim di tanya kepada peguam semsa sign s&p
    2.apakah perkara penting yang harus di ambil perhatian semasa sign s&p

    • Elam says:

      Haiqal : Terima kasih bagi soalan penting yang saya sedang merujuk beberapa sumbar.. Insyallah saya akan post soalan di ruangan ini tidak lama lagi. Jangan lupa like @ add facebook : URUSAN PINJAMAN PERUMAHAN (TAKAFUL
      )

  16. NORHAFIZAH BINTI SAFFIAI says:

    salam.sya dgn suami saya ada buat join loan perumahan bersama bgi kakitangan kerajaan.jdi boleh x suami sya bayar bayar jumlah baki loan sya dan geran rumah tersebut diletak atas nama suami saja.atau ada cara lain…sbb sya nk wat pinjman perumahan kedua atas tanah sendiri

    • Elam says:

      Mksm Norhafizah Saffiai : Apa yang saya faham dari saolah jawapanya boleh, cuma kena ingat perundangan BPPP 1.Geran hanya boleh ditukar/gugur nama apabila pinjaman BPPP selesai 2.Pinjaman kedua boleh dibuat apabila pinjaman pertama telah diselesaikan, melainkan renovatioan selepas 5 tahun. Hubungi hp saya untuk perincian. TK

  17. ilah says:

    asmkm,sy nk tnya.emak sy mhu mengurangkan byrn ansuran blnan perumahan krna tlh pencen.blh atau tidak?

  18. Yon says:

    Ayah saya telah menyelesaikan pinjaman kerajaan, bagaimana dengan perlindungan insurans untuk rumah tersebut?

    • Elam says:

      Assalamualaikum,
      untuk pengatahuan Encik/Puan, perlindungan takaful berkuatkuasa selama tempoh pinjaman sahaja,
      maka perlindungan akan tamat secara automatik setelah tempoh pinjaman tamat,
      selain itu, jika bapa Encik/Puan membuat bayaran awal sebelum tempoh pinjaman tamat (full settlement), maka syarikat insurans akan mengembalikan lebihan sekiranya bayaran awal dilakukan. untuk maklumat lanjut hubungi careline kami 0196692728.tq

  19. halim mat says:

    saya membuat pinjaman di bawah skim girohome bsn lebih kurang di tahun 2006, dengan berkongsi dengan isteri saya kerana jumlah pendapatan saya seorang tidak mencukupi.

    jumlah pimjaman saya sebanyak rm102,000, dengan bayaran bulanan sebanyak rm635 selama 28 thun, masalah saya sekarang isteri saya hilang pendapatan dan bermasaalah untuk bekerja kerana kanser payudara tahap pertama yg di hidapi semejak awal tahun ini.

    sekarang ia masih bekerja sementara,tetapi kerap bercuti sakit untuk rawatan dan rehat,apa pandangan pihak tuan berkenaan mesaalah saya ini,sekian terima kasih.WASSALAM

    • Elam says:

      En. Halim admin bersimpati…semuga en tabah menghadapi. Cadangan 1-Jika en berkerja kerajaan boleh convert loan rumah ke loan kerajaan … tapi jika en berkerja swasta…tiada pilihan lain iaitu meneruskan loan tsbt. Dalam masa sama diharap en boleh rujuk bank adakah isteri ada perlindungan insuran untuk apa2 risiko? dan jika isteri ada mengambil insuran/takaful individu boleh rujuk untuk tuntutan. hubungi careline untuk pertanyaan lebih lanjut 019-6692728

  20. jorgie says:

    Bolehkah Orang Kurang Upaya (OKU) yang bekerja di jabatan kerajaan membeli rumah.sekiranya dia dilantik di dalam jawatan kumpulan Pool..

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *