PEMILIHAN PEGUAM

 

Sememangnya bukan mudah untuk membuat pinjaman perumahan bersama kerajaan ini jika diri anda sendiri tidak mengenali selok-belok dalam memilih peguam dan pemaju yang betul-betul mahir dalam urusan permohonan pinjaman perumahan.  Ada peguam yang telah mahir dan sudah biasa dengan kerja-kerja menguruskan borang berkenaan Pembiayaan Perumahan Sektor Awam ini, dan ada juga peguam yang tidak pernah ataupun tidak biasa dengan kerja-kerja pengurusan menyediakan borang atau dokumen berkaitan Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA).  Pastikan jika anda merujuk mana-mana peguam yang terhampir dengan anda sememangnya sudah mahir dalam urusan seperti ini, jika tidak anda sendiri yang akan menanggung kesan dan akibat di kemudian hari seperti:

  • Pemohon dan peguam akan mengalami konflik.
  • Pemohonan akan ditolak akibat borang yang tidak lengkap.
  • Peminjam juga akan dikenakan faedah daripada pemaju atau penjual.

Punca urusan pembiayaan perumahan mengalami masalah:

Kurang Mahir

Jika anda sendiri telah memilih berurusan dengan pihak peguam yang kurang mahir dengan urusan Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) anda sendiri akan menanggung akibatnya seperti urusan menjadi serba lambat dan serba kekurangan.  Seperti yang anda tahu,  setiap jenis pinjaman memerlukan dokumen, syarat permohonan dan prosedur yang berbeza.  Oleh yang demikian, pemohon wajib untuk melantik peguam yang berpengalaman dalam urusan Pembiayaan Perumahan Sektor Awam agar mudah mendapat kelulusan daripada pihak LPPSA dengan lancar tanpa kesulitan.

Jika anda tersalah memilih peguam, kemungkinan akan menyebabkan permohonan anda lambat untuk diproses dan memakan masa untuk mendapatkan kelulusan daripada pihak LPPSA serta berkemungkinan permohonan anda akan ditolak.  Hal ini kerana, banyak proses penyediaan dokumen yang perlu dilakukan peguam bagi pihak pemohon dari segi sebelum dan selepas permohonan lulus.

Dokumen Tidak Lengkap

Permohonan akan ditolak  jika peguam tidak tahu bagaimana untuk membimbing pemohon mengisi borang Pembiayaan Perumahan Sektor Awam dengan lengkap.  Kalau Borang Pinjaman pun  salah diisi oleh peminjam, apatah lagi hendak diproses oleh Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA).  Seperkara lagi, jika surat sokongan seperti Surat Iringan Ketua Jabatan tidak disertakan atau tidak mengikut spek yang diinginkan  oleh LPPSA, ia akan menyebabkan anda menerima surat kuiri daripada LPPSA.  Hal ini akan menyebabkan permohonan anda menjadi lambat dan mengambil masa untuk diproses.

Ambil tahu peranan guaman hartanah

  • Memberi nasihat perundangan kepada anak guam berkaitan urusan dan proses jual beli hartanah
  • Menyediakan perjanjian jual beli dan dokumen pindah milik
  • Mempastikan terma-terma perjanjian jual beli tersebut melindungi kepentingan anak guam dan selari dengan peruntukan undang-undang yang ditetapkan
  • Mempastikan semua dokumen teratur sebelum menyediakan sesuatu perjanjian jual beli dan sebelum anak guam menandatangani perjanjian jual beli tersebut
  • Menguruskan proses pelepasan gadaian daripada bank penjual
  • Menguruskan urusan permohonan kebenaran pindah milik dan kebenaran gadaian
  • Menguruskan urusan pindah milik hartanah daripada penjual kepada pembeli
  • Berhubung dan follow up dengan pihak berkuasa yang berkaitan dengan urusan jual beli dan pindah milik hartanah
  • Menguruskan dokumentasi pinjaman perumahan anak guam
  • Memberi nasihat perundangan kepada anak guam berkaitan dengan urusan pinjaman perumahan dan gadaian hartanah
  • Menguruskan urusan gadaian hartanah daripada pembeli kepada bank
  • Menguruskan urusan adjudikasi dan bayaran duti stem
  • Mempastikan pembayaran harga jual beli mengikut peruntukan yang ditetapkan di dalam perjanjian jual beli
  • Mempastikan penyerahan milikan kosong dibuat mengikut peruntukan yang ditetapkan di dalam perjanjian jual beli
  • Sebagai stakeholder (pemegang pertaruhan) terhadap bayaran harga jual beli yang dibuat oleh pembeli sebelum boleh dilepaskan kepada penjual
  • Dan lain-lain kerja yang berkaitan dan bersangkutan dengan urusan jual beli sesuatu hartanah

Perlantikan peguam sebagai pemegang pertaruhan pembiayaan LPPSA

Semua pemohon disyaratkan untuk melantik peguam daripada firma guaman yang berdaftar dengan Majlis Peguam Malaysia (untuk Semenanjung Malaysia), Persatuan Undang-Undang Sabah (untuk Sabah) atau Persatuan Peguambela Sarawak (untuk Sarawak) untuk bertindak sebagai Pemegang Pertaruhan.

Peguam hendaklah memberi akujanji mengikut format yang ditetapkan oleh Lembaga. Akujanji baharu hendaklah diberi jika berlaku pertukaran peguam atau nama firma guaman. Kos guaman hendaklah dijelaskan sendiri oleh peminjam.

Kos Guaman

Berkisarkan artikel di atas Kos guaman hendaklah dijelaskan sendiri oleh peminjam, jadi pembeli atau pemohon digalakkan menyediakan sedikit kos tambahan untuk dibayar kepada peguam sebagai kos guaman dan pembeli perlu menyediakan tambahan 4% daripada harga rumah untuk kos-kos berkaitan pembelian rumah dan urusan pinjaman ( kos guaman, duti setem, urusan pinjaman dan sebagainya).

Bagaimana gadaian hartanah di buat?

IMG-20160218-WA0023

  • Peguam perlu mengemukakan dokumen lengkap beserta borang gadaian ke LPPSA dalam tempoh 10 hari dari tarikh surat setuju terima ditanda tangani dan diterima dari pemohon.
  • Dokumen dan borang gadaian akan diproses oleh LPPSA dan diserahkan kepada peguam untuk mendaftarkan ke pejabat tanah.
  • Setelah di daftar dan disahkan , Hak milik asal ( geran ) dan pendua gadaian akan dikembalikan dalam tempoh 1 bulan kepada LPPSA.

**Tambahan
Sekiranya anda sedang mencari peguam berpengalaman untuk  urusan pembiayaan LPPSA anda, anda boleh dapatkan dari kami. Hanya hubungi Admin di 0176872668 atau hubungi talian CARELINE kami di 0196692728.


Antara Senarai Soal Jawab:

PEMILIHAN PEGUAM 1>>
PEMILIHAN PEGUAM 2>>
SOALAN LAZIM >>
CONTOH KES >>
(klik link di atas)


Nota :

  1. LPPSA (Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam)  dahulu dikenali sebagai BPPP (Bahagian Pinjaman Perumahan Perbendaharaan).
  2. Walaupun artikel ini membincangkan mengenai peguam, bukan bermakna saya seorang peguam.  Tetapi saya berpengalaman luas dalam berurusan dengan peguam.
  3. Bantulah kami dengan menghantar sms/whatsapp maklumbalas anda kepada pihak admin.

bk 1

Kesimpulan:

  • Pemilihan peguam yang tepat adalah perlu supaya tiada masalah atau kesulitan sepanjang tempoh pinjaman.
  • Anda boleh menghubungi kami pada bila-bila masa sahaja jika inginkan panduan tentang pemilihan peguam dengan lebih terperinci.

PAUTAN

Slider not found


 

*PENAFIAN:

MOHD ELAM & PARTNER MANAGEMENT SERVICES tidak akan bertanggungjawab terhadap sebarang kerosakan / kehilangan yang dialami disebabkan oleh penggunaan maklumat dalam laman web ini.  Artikel ini adalah sekadar panduan kasar yang berdasarkan senarai rujukan dibawah.  Jika ada percanggahan, rujukan maklumat adalah mengikut agensi yang berkaitan.  Semua maklumat yang dipaparkan adalah benar dan betul pada tarikh dan masa diterbitkan dan tertakluk kepada pindaan dari masa ke masa.

Rujukan:

  1. Mohd Mokhtar & co – Cik Zarina bt Azmi
  2. Zainudin Wan Nadzim Chua & Mazlinda – Puan Azlinda bt Mohd
  3. Buku: 40 Soalan yang patut di tanya kepada Peguam anda sebelum membeli rumah di Malaysia  nukilan Khairul Anuar
  4. Pejabat Tanah dan Galian  Melaka , Pejabat Peguam Melaka      
  5. Jabatan Lembaga Hasil Dalam Negeri Melaka   
  6. Buku: Ikon Hartanah : 1 More Round
  7. BLOG: MUNIR PROPERTY

Disediakan oleh: Norfarahind Md Nasir/Politeknik PortDickson/N.Sembilan/Mac2012

Dikemaskini oleh     :

  • Rabitah Binti Osman / Politeknik Nilai / N.Sembilan / Julai2012
  • Siti Zawiyah Binti Shuib / UiTM Melaka / Melaka / Mac2013  
  • Nur Hafisah Binti Abdul Latif / Kolej Yayasan Pelajaran Johor(UTM) / Johor / Disember2014
  • Siti Norain Binti Tarmidi / Kolej Universiti Islam Melaka (KUIM)/ Melaka / Jan2016 

Disemak oleh: Mohd Elam Bin Mohamed


Kami mengalu-alukan kunjungan anda, sila klik link-link panduan di bawah :

Link-link yang berkaitan dan mungkin dapat membantu anda menyelesaikan persoalan -persoalan yang bermain di minda anda  dan mungkin memberi lebih maklumat kepada anda.

http://mohdelam.com/mortgage/insurans/pilih-et/
http://mohdelam.com/mortgage/insurans/pilih-tm/


Anda boleh klik link youtube di bawah untuk mengetahui tentang perkhidmatan yang kami tawarkan..

Perkhidmatan Kami di LPPSA (Version 2)
Panduan Permohonan Pinjaman Perumahan (SPPB)
Pemilihan Peguam : Pinjaman Perumahan  Perbendaharaan
Pinjaman Perumahan Kedua Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam


298 Responses to PEMILIHAN PEGUAM

  1. anis says:

    salam,

    tuan,

    sekarang saya dlm proses sign s&p dan selepas baru bole apply loan dgn lppsa, cuma sekarang saya tidak begitu arif cara mengisi borang secara onine berkenaan dengan panel peguam.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *