MORTGAGE

 (GADAI JANJI)

 

Ruangan ini disediakan untuk memudahkan kakitangan kerajaan memohon pinjaman bersama Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA).  Anda semua boleh klik di bahagian Mortgage diikuti dengan klik Bahagian Contoh Borang Permohonan dan anda boleh memilih untuk melihat contoh-contoh borang yang bersesuaian.  Untuk pengetahuan Tuan/Puan semua contoh-contoh borang adalah berdasarkan kes sebenar yang telah di serahkan ke LPPSA.

klik link ini untuk membuat permohonan pinjaman perumahan  SPPB | Sistem Pinjaman Perumahan Bersepadu

BORANG PERMOHONAN LPPSA (manual) boleh dapatkannya dari kami di 0196692728

Syarikat kami juga menyediakan perkhidmatan PERCUMA diantaranya:

  1. Memberi khidmat nasihat permohonan online (SPPB dan e-borang)
  2. Pemeriksaan dokumen sebelum penghantaran ke LPPSA
  3. Penghantaran dokumen ke Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam Putrajaya.
  4. Memberi cadangan untuk membina rumah di atas tanah sendiri
  5. Khidmat nasihat pembelian tanah dan rumah terpakai.
  6. Khidmat nasihat pengubahsuain rumah (Renovation)
  7. Khidmat nasihat dan tuntutan polisi takaful
Klik sini!!            
                                

  1. Perkhidmatan kami di LPPSA
  2. Perlindungan Takaful Treasury
  3. Tuntutan Takaful LPPSA
  4. Testimoni : Taklimat Pinjaman Perumahan & Takaful(Pasir Gudang)
  5. Testimoni : Taklimat Pinjaman Perumahan & Takaful (Johor Bahru)
  6. Panduan Permohonan Pinjaman Perumahan SPPB(ONLINE)
  7. Pinjaman Perumahan Kedua Bahagian Pinjaman Perumahan Perbendaharaan
  8. Pemilihan Peguam : Bahagian Pembiayaan Perumahan LPPSA
  9. Pinjaman LPPSA: Ubahsuai Rumah (Renovation)

______________________________________________________________________________

 
Berikut adalah Checklist penyediaan dokumen dan panduan mengikut Jenis Pinjaman 1 hingga 7 

JENIS PINJAMAN
BORANG
PANDUAN YOU TUBE
PINJAMAN JENIS 1– Membeli rumah atau petak rumah yang telah siap.


PINJAMAN JENIS 2– Membina rumah di atas tanah sendiri.

PINJAMAN JENIS 3– Membeli rumah atau petak rumah kediaman dalam pembinaan.

PINJAMAN JENIS 4– Membeli tanah dengan tujuan membeli rumah.

PINJAMAN JENIS 5– Menyelesaikan hutang pinjaman perumahan daripada Bank/Institusi kewangan.

PINJAMAN JENIS 6– Membina rumah di atas tanah pemohon yang dibeli melalui pinjaman

PINJAMAN JENIS 7– Membuat kerja ubahsuai rumah.

 *Sila klik disini bagi memuat turun checklist penyediaan dokumen

______________________________________________________________________________

Senarai semakan dibawah ini terbahagi kepada 3 bahagian iaitu PEMINJAM, PEMAJU DAN PEGUAM.

1.     PEMINJAM

: Bahagian peminjam adalah bahagian yang perlu disediakan oleh pemohon iaitu kakitangan kerajaan.

1.a) Surat iringan ketua jabatan.  Download Borang 
1.b) Borang permohonan pinjaman online.   -Akuan pemilihan insuran/takaful-Surat persetujuan  menyelesaikan baki hutang  pinjaman(Borang 2) Klik di sini
1.c) Borang akuan pemilihan insurans. Klik di sini
1.d) Borang 2 (Surat persetujuan menyelesaikan hutang). Klik di sini
1.e) Salinan kad pengenalan. Klik di sini
1.f) Salinan sijil nikah&I/C pasangan (jika S&P ada nama pasangan). Klik di sini
1.g) Salinan slip gaji (satu bulan yang terakhir). Klik di sini
1.h) Salinan surat Pengesahan Jawatan Berpencen sekiranya slip gaji ada potongan KWSP. Klik di sini
1.i) Surat Pengesahan Perlantikan. Klik di sini
1.j) Surat tawaran Perlantikan Jawatan. Klik di sini
1.k) Surat Pengesahan Dalam Perkhidmatan. Klik di sini
1.l) Borang 6 (jika beli harta masih ada hutang Bank/Kerajaan @ Convertion). Klik di sini
1.m) Borang 7 (jika S&P 2 nama, seorang sahaja yang buat loan). Klik di sini
1.n) Surat pengesahan keupayaan menjelaskan wang beza (Jika loan kurang dari jumlah belian). Klik di sini
1.o ) Salinan Geran yang telah disahkan. (5EK, 5BK, 5DK, 11BK ). Klik di sini
1.p ) Sales & Purchase Aggrement (S&P lama dari Institusi Kewangan). Klik di sini

2.     PEMAJU/KONTRAKTOR

:  Bahagian pemaju pula adalah syarikat yang membuat pembangunan perumahan.

2.a) Sales & Purchase Agreement – setem hasil  pdf.downloader. Klik di sini
2.b) Akujanji Pemegang Pertaruhan (Borang 5A jk master title). Klik di sini
2.c) Geran hak milik sementara.  (5EK,5BK,11BK) Klik di sini
2.d) Permit iklan dan jualan.  (sub-sale tidak perlu) Klik di sini
2.e) Lesen pemaju perumahan. Klik di sini
2.f) Surat pengesahan akaun pemaju (LPPSA 1/2016). Klik di sini
2.g) Supplementary Agreement. Klik di sini
2.h) Joint Venture Agreement. Klik di sini
2.i) Power Attorney (Jika ada 2 pemaju @ JV dgn tuan tanah). Klik di sini
2.j) Sijil Kontraktor, CIDB @ ROC (yang belum tamat tempoh). Klik di sini
2.k) Senarai Kerja-kerja Tambahan / Ubahsuai . Klik di Sini

3.     PEGUAM

:  Bahagian yang perlu disediakan oleh peguam.

3.a) Borang 3 (Akujanji & Perakuan Pemegang Pertaruhan / HDA Peguam & Pemaju) Klik di sini  
3.b) Borang 1 (Laporan Penilaian Harta) Klik di sini  Klik di sini
3.c) Surat Penyata Baki hutang 6 bulan kehadapan  Klik di sini  Klik di sini
3.d) Surat kebenaran mencagar @ mengadai dan KEBENARAN PINDAHMILIK dari pihak berkuasa negeri Klik di sini 

 

NOTE & PANDUAN

  1. Kekerapan berlaku kesilapan:
  • No Lot rumah tersalah
  • Bandingkan Geran dengan S&P, surat-surat dari Peguam atau Pemaju.
  • Tiada Pengesahan dari ketua jabatan – Seperti: Salinan Kad Pengenalan, Surat Pengesahan jawatan, Geran, Slip Gaji, Sijil Nikah dan lain-lain.

2) Panduan berdasarkan no checklist di atas :

1.a) Pastikan Surat Iringan mengikut format yang ditetapkan LPPSA.

1.b) Pastikan mengisi borang permohonan online. Jika berlaku kesilapan semasa  mengisi borang permohonan online,betulkan selepas print secara manual. Sebaiknya sertakan surat pemberitahuan untuk pengetahuan LPPSA.

1.c) Pastikan tidak memilih : Etiqa Insurans.

2.d) Tidak perlu jika convertion : Bank kepada Loan Kerajaan.

2.b) TIDAK PERLU JIKA SUB-SALE diganti laporan penilaian   dan REDUMTION STATEMENT LETTER. Kes Skunder  i) Pemaju  ii) Pembeli 1 iii) Pembeli 2

3.c) Pastikan Peguam ada submit ke Pejabat Penilaian Harta bersama-sama S&P dan salinan Geran (1 minggu sebelum submit borang LPPSA) perlu jika kes Sub-Sale atau rumah telah siap.

3.d) Dikenali sebagai REDUMTION STATEMENT LETTER atau Disclaimer Of Interest         (DOI) atau Surat Penolakan Tuntutan Kepentingan atau dikenali Surat Penyata Tebus Hutang. Jika harta bercagar kepada bank atau kerajaan. (sub-sale)

3.e) JIKA ADA SEKATAN (konsen) terutama kos sederhana @ rendah, submit ke Pej SUK           Negeri kemudian harta borang kebenaran pindahmilik ke Pejabat Tanah. (sub-sale)

3) BELI TANAH : – 100% dari kelayakan, tempoh 30 tahun pinjaman pertama dan 25       tahun pinjaman kedua.

4) RENOVATION : – Pastikan mengambil insuran / takaful dari syarikat yang sama           (rujuk first loan).

5) Kes Assesment – Master Title / Geran Besar.

6) Checklist ini hanya sesuai untuk kegunaan dalaman syarikat Mohd Elam & Partner /            019-6692728 sahaja.

________________________________________________________________________


Amaun Kelayakan  Pinjaman

Amaun kelayakan pinjaman adalah berdasarkan kepada gaji hakiki semasa. Terkini adalah mengikut Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LP 1.1/2016)

BIL

GAJI HAKIKI (RM)

KELAYAKAN 2015 (RM)

KELAYAKAN BARU 2016 (RM)

1 8500 KE ATAS       600,000.00

 600,000.00

2 6500 ke 8499

562,000.00

562,000.00

3 5500 ke 6499

525,000.00

525,000.00

4 4500 ke 5499

500,000.00

500,000.00

5 3500 ke 4499

475,000.00

475,000.00

6 3000 ke 3499

400,000.00

400,000.00

7 2500 ke 2999

350,000.00

350,000.00

8 2000 ke 2499

320,000.00

320,000.00

9 1500 ke 1999

260,000.00 ( Amaun yang sama 2015)

10 1200 ke 1499

210,000.00

210,000.00

11 1000 ke 1199

150,000.00 (Amaun yang sama 2015)

12 999 dan ke bawah

120,000.00

120,000.00

13 800 ke 999

14 799 dan ke bawah

Klik sini untuk download Jadual Amaun Kelayakan Peminjam (pdf.downloader)

Untuk makluman anda kami sentiasa mengubahsuai laman web ini mengikut perkembangan semasa, oleh itu pihak  kami amat mengalu-alukan cadangan atau idea yang bernas untuk mempertingkatkan lagi laman web kami ini agar mudah difahami oleh semua pihak.

Jika ada sebarang pertanyaan anda boleh menghubungi careline kami di talian 019-6692728

Pekeliling LPPSA

Jadual G

Borang Tuntutan Baki Kredit

 

PAUTAN

LPPSA

LPPSA

Takaful ikhlas

Takaful ikhlas

JPPH

JPPH

Takaful malaysia

Takaful malaysia

Etiqa Takaful

Etiqa Takaful

________________________________________________________________________________

*PENAFIAN:

MOHD ELAM & PARTNER MANAGEMENT SERVICES tidak akan bertanggungjawab terhadap sebarang kerosakan/kehilangan yang dialami disebabkan oleh penggunaan maklumat dalam laman web ini.  Artikel ini adalah sekadar panduan kasar yang berdasarkan senarai rujukan dibawah.  Jika ada percanggahan, rujukan maklumat adalah mengikut agensi yang berkaitan.  Semua maklumat yang dipaparkan adalah benar dan betul pada tarikh dan masa diterbitkan, tertakluk kepada pindaan dari masa ke masa.

 

 

Disemak oleh : Mohd Elam Bin Mohamed

 

2 Responses to MORTGAGE

  1. bard jb says:

    Assalam..

    Saya ingin tukarkan dari pinjaman bank kepada LPPSA..
    Pinjaman bank yang saya buat adalah pinjaman bersama isteri..
    Harga Rumah RM260k ( beli pada Ogos 2012 )
    Baki Bank RM220k
    Market Value RM440k

    Kelayakan LPPSA Isteri RM475k
    Kelayakan LPPSA saya RM260k

    Soalan saya :
    1) Boleh tak kalau keluarkan nama saya dan cuma isteri je yang mohon LPPSA..
    2) Berapa jumlah pinjaman yang diberikan oleh LPPSA?
    – Ikut Market Value @ Baki Bank ..

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *